<汇港通讯> 团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，《香港物业报告2026》显示，去年香港经济在环球不确定性下仍录得3.5%的稳健增长，惟住宅市场稳步复苏的同时，非住宅物业持续偏软。这反映经济总量扩张未必能即时惠及所有物业板块，结构性转变下的分化走势更值得关注。
住宅市场方面，受惠於低息环境、强劲金融市场及政府上调印花税门槛，售价结束三年跌势，交投量创四年新高。叶文祺留意到未来两年预测落成量减少，短期供应趋紧或支持楼价，但需警惕大幅波动。写字楼市场交投虽因金融及科技业扩张而大增，惟大量供应持续压抑售价及租金，整体空置率仍处17.6%的高位，显示供应过剩问题未解。零售业楼宇方面，虽然旅客回升及盛事活动带动市场情绪，但售价及租金仍录得显著跌幅，他预期在惟消费模式根本性转变下，市场短期难见明显反弹。
叶文祺提到政府透过「城中学舍计划」，为商厦改装为学生宿舍拆墙松绑，认为这正是回应结构性调整的务实举措。此举既能巩固香港国际专上教育枢纽地位，同时亦为过剩的商厦空间开拓新出路，形成双赢局面。他建议政府可继续因应各板块情况，灵活调整土地及审批政策，适时引导更多写字楼及零售空间转型，以对接国家「十五五」规划，同时为物业市场注入新动能。 (SY)
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