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路地裏マイクロディベロッパーが行く 寂れた商店街を再生し小田原を元気に
東京まで新幹線で約30分、通勤圏内としても人気の高い神奈川県小田原市。小田原を中心に、空き店舗×リノベーション×メディアの「路地裏マイクロディベロッパー」として、100軒超の店舗開業にかかわってきたのが旧三福不動産です。 好きなまちで好きなことをすることで、「オダワラを、ごきげんに。」する。そんなまちづくりのハブとなる不動産会社のあり方を旧三福不動産の代表取締役、山居是文さんに伺いました。
小田原で「路地裏マイクロディベロッパー」として、新しいまちづくりを進めている旧三福不動産。「まちづくり×不動産」というとマンションや商業施設などの「大がかりな開発」をイメージしがちですが、旧三福不動産が行うのは、道端の小さな店や家を一つひとつ変えていくこと。 それこそがまさに「路地裏マイクロディベロッパー」といわれる所以です。では、「路地裏マイクロディベロッパー」とは、いったいどんなことをしているのでしょうか。 山居「いちばんのポイントは、不動産仲介とリノベーションを一緒に手がけていることです。駅から少し離れた、これまで見過ごされてきた空き家や空き店舗。それらを建て替えるのではなく再生する。 古い建物だからこそ出てくる面白さを引き出しながら、新しく店をやりたい人が『ここでやってみたい』と思える場所に変えていきます」
旧三福不動産 代表取締役 山居是文氏
—– 旧三福不動産 代表取締役 山居 是文 東京農工大学農学部卒業後、内田洋行、小田原市役所、コミュニケーションデザイン企画会社の創業などを経て、2014年に旧三福不動産を創業。不動産仲介と建築工事を複合させたビジネスモデルを確立し小田原のまちづくりに深くかかわる。10年で128件の開業支援、230組移住受け入れを実現。 —–
築約100年の元旅館を設計・施工、インテリアまでトータルコーディネートした宿泊施設「抹香町ハウス」（写真提供：旧三福不動産）
旧三福不動産が創業したのは2014年。約10年の間に手がけてきた店舗や事務所は128件（2025年12月時点）にのぼります。古民家イタリアンや町家づくりカフェのほか、ゲストハウスやリラクゼーションサロン、映画館まで、小田原の暮らしを楽しめる場所を幅広く手がけてきました。 古民家や自然に囲まれた環境に惹かれて小田原に移住してくる人たち向けには、住宅やマンションのリノベーションと仲介を手がけてきました。これまで230組の移住者をサポートしています。
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